Aumento de alquiler trimestral (cada 3 meses)

Porcentaje de aumento para contratos que se actualizan cada 3 meses, según el mes de ajuste. IPC con la convención habitual (últimos meses publicados) e ICL del BCRA.

Aumento trimestral mes por mes

Mes de ajusteMeses de IPCIPCICLIPCBA
Octubre 2026junio–agosto 20265,77%6,72%6,57%
Septiembre 2026mayo–julio 20266,28%7,42%7,01%
Agosto 2026abril–junio 20266,76%8,96%6,54%
Julio 2026marzo–mayo 20268,33%9,67%7,78%
Junio 2026febrero–abril 20269,12%8,80%8,30%
Mayo 2026enero–marzo 20269,44%6,99%8,90%
Abril 2026diciembre 2025–febrero 20268,87%6,23%8,55%
Marzo 2026noviembre 2025–enero 20268,43%6,29%8,36%
Febrero 2026octubre–diciembre 20257,86%6,08%7,41%
Enero 2026septiembre–noviembre 20257,05%5,91%6,94%
Diciembre 2025agosto–octubre 20256,43%6,01%6,08%
Noviembre 2025julio–septiembre 20255,97%6,35%6,42%
Octubre 2025junio–agosto 20255,49%6,61%6,35%
Septiembre 2025mayo–julio 20255,11%7,70%6,33%
Agosto 2025abril–junio 20256,01%10,05%6,16%
Julio 2025marzo–mayo 20258,21%11,14%7,21%
Junio 2025febrero–abril 20259,17%10,33%7,73%
Mayo 2025enero–marzo 20258,57%8,43%8,59%

Contratos que ajustan el día 1. ICL: día 1 del mes de ajuste contra día 1 de 3 meses antes. s/d = todavía no publicado.

Calculá tu aumento trimestral

Ejemplo — cambiá los datos arriba

Alquiler vigente: $ 114.579,52 desde el 01/10/2026 (ajuste n.º 2)

Ajuste del 01/01/2027: Todavía no está publicado el IPC de noviembre 2026 (INDEC publica el IPC de noviembre 2026 a mediados de diciembre 2026). No estimamos valores: el resultado se completa solo cuando sale el dato.

Cronograma de ajustes trimestrales por IPC (rezago 2)
#FechaÍndice usadoAumentoNuevo alquiler
101/07/2026IPC marzo–mayo 2026 (may 26 ÷ feb 26)8,33%$ 108.332,24
201/10/2026IPC junio–agosto 2026 (ago 26 ÷ may 26)5,77%$ 114.579,52
Generar nota de aumento Generar recibo

Montos redondeados a centavos en cada ajuste. Variación del índice entre los meses indicados (cociente de índices). Verificá siempre lo que dice tu contrato.

Ejemplo: contrato de $500.000 desde octubre 2024 con ajuste trimestral por IPC

AjusteIPC usadoAumentoAlquiler
01/01/2025septiembre–noviembre 20248,83%$ 544.163,23
01/04/2025diciembre 2024–febrero 20257,50%$ 584.954,00
01/07/2025marzo–mayo 20258,21%$ 633.003,69
01/10/2025junio–agosto 20255,49%$ 667.779,68
01/01/2026septiembre–noviembre 20257,05%$ 714.857,44
01/04/2026diciembre 2025–febrero 20268,87%$ 778.289,91
01/07/2026marzo–mayo 20268,33%$ 843.138,89
01/10/2026junio–agosto 20265,77%$ 891.760,81

En 8 ajustes el alquiler pasó de $500.000 a $ 891.760,81 (78,4%). Próximo ajuste: 01/01/2027 (Todavía no está publicado el IPC de noviembre 2026 (INDEC publica el IPC de noviembre 2026 a mediados de diciembre 2026).).

Qué dice la ley sobre el ajuste trimestral

Desde el DNU 70/2023 (contratos firmados desde el 29/12/2023) las partes pueden pactar libremente la periodicidad: el ajuste trimestral por IPC es uno de los más usados.

Otras frecuencias: aumento cuatrimestral · aumento semestral · aumento anual · fórmula del aumento por IPC.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el aumento trimestral de octubre 2026?
Para contratos que ajustan el 1 de octubre 2026: 5,77% por IPC (junio–agosto 2026) y 6,72% por ICL.
¿Qué meses de IPC entran en un ajuste trimestral?
Los 3 últimos meses publicados por INDEC al momento del ajuste. Por ejemplo, para un ajuste de octubre 2026: junio–agosto 2026.
¿Es legal ajustar el alquiler cada 3 meses?
Desde el DNU 70/2023 (contratos firmados desde el 29/12/2023) las partes pueden pactar libremente la periodicidad: el ajuste trimestral por IPC es uno de los más usados. Lo que vale es lo pactado en tu contrato y la norma vigente al firmarlo; ver leyes de alquileres.

Información general con fines prácticos; no es asesoramiento legal. Lo que vale es lo que dice tu contrato y la norma vigente al momento de firmarlo. Ante dudas, consultá con un abogado o con el colegio de abogados/martilleros de tu jurisdicción.

IPC INDEC: último mes publicado agosto 2026 · ICL BCRA: publicado hasta el 16/10/2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026 · Fuentes y metodología