Aumento de alquiler anual (cada 12 meses)
Porcentaje de aumento para contratos que se actualizan cada 12 meses, según el mes de ajuste. IPC con la convención habitual (últimos meses publicados) e ICL del BCRA.
- IPC anual — octubre 202633,54%
- ICL anual — octubre 202631,68%
- IPCBA (CABA)33,34%
Aumento anual mes por mes
| Mes de ajuste | Meses de IPC | IPC | ICL | IPCBA |
|---|---|---|---|---|
| Octubre 2026 | septiembre 2025–agosto 2026 | 33,54% | 31,68% | 33,34% |
| Septiembre 2026 | agosto 2025–julio 2026 | 33,83% | 31,69% | 33,20% |
| Agosto 2026 | julio 2025–junio 2026 | 33,55% | 31,52% | 32,62% |
| Julio 2026 | junio 2025–mayo 2026 | 33,20% | 31,54% | 33,06% |
| Junio 2026 | mayo 2025–abril 2026 | 32,35% | 32,02% | 32,36% |
| Mayo 2026 | abril 2025–marzo 2026 | 32,61% | 32,82% | 32,14% |
| Abril 2026 | marzo 2025–febrero 2026 | 33,05% | 33,30% | 32,36% |
| Marzo 2026 | febrero 2025–enero 2026 | 32,41% | 33,89% | 31,66% |
| Febrero 2026 | enero–diciembre 2025 | 31,55% | 34,60% | 31,77% |
| Enero 2026 | diciembre 2024–noviembre 2025 | 31,37% | 36,44% | 32,62% |
| Diciembre 2025 | noviembre 2024–octubre 2025 | 31,31% | 39,32% | 33,60% |
| Noviembre 2025 | octubre 2024–septiembre 2025 | 31,76% | 42,33% | 35,01% |
| Octubre 2025 | septiembre 2024–agosto 2025 | 33,56% | 46,13% | 37,39% |
| Septiembre 2025 | agosto 2024–julio 2025 | 36,57% | 50,36% | 40,90% |
| Agosto 2025 | julio 2024–junio 2025 | 39,42% | 55,67% | 44,49% |
| Julio 2025 | junio 2024–mayo 2025 | 43,48% | 66,11% | 48,27% |
| Junio 2025 | mayo 2024–abril 2025 | 47,26% | 80,65% | 52,37% |
| Mayo 2025 | abril 2024–marzo 2025 | 55,93% | 95,24% | 63,46% |
Contratos que ajustan el día 1. ICL: día 1 del mes de ajuste contra día 1 de 12 meses antes. s/d = todavía no publicado.
Calculá tu aumento anual
Ejemplo — cambiá los datos arriba
Alquiler vigente: $ 178.352,17 desde el 01/10/2026 (ajuste n.º 2)
- Monto inicial$ 100.000,00
- Aumento acumulado78,35%
- Próximo ajuste01/10/2027
Ajuste del 01/10/2027: Todavía no está publicado el IPC de agosto 2027 (INDEC publica el IPC de agosto 2027 a mediados de septiembre 2027). No estimamos valores: el resultado se completa solo cuando sale el dato.
| # | Fecha | Índice usado | Aumento | Nuevo alquiler |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01/10/2025 | IPC septiembre 2024–agosto 2025 (ago 25 ÷ ago 24) | 33,56% | $ 133.555,94 |
| 2 | 01/10/2026 | IPC septiembre 2025–agosto 2026 (ago 26 ÷ ago 25) | 33,54% | $ 178.352,17 |
Montos redondeados a centavos en cada ajuste. Variación del índice entre los meses indicados (cociente de índices). Verificá siempre lo que dice tu contrato.
Ejemplo: contrato de $500.000 desde octubre 2024 con ajuste anual por IPC
| Ajuste | IPC usado | Aumento | Alquiler |
|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | septiembre 2024–agosto 2025 | 33,56% | $ 667.779,68 |
| 01/10/2026 | septiembre 2025–agosto 2026 | 33,54% | $ 891.760,82 |
En 2 ajustes el alquiler pasó de $500.000 a $ 891.760,82 (78,4%). Próximo ajuste: 01/10/2027 (Todavía no está publicado el IPC de agosto 2027 (INDEC publica el IPC de agosto 2027 a mediados de septiembre 2027).).
Qué dice la ley sobre el ajuste anual
El ajuste anual era obligatorio con la Ley 27.551 (contratos del 1/7/2020 al 17/10/2023), con ICL. Por eso en esta página el dato clave para esos contratos es la columna ICL.
Otras frecuencias: aumento trimestral · aumento cuatrimestral · aumento semestral · fórmula del aumento por IPC.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el aumento anual de octubre 2026?
¿Qué meses de IPC entran en un ajuste anual?
¿Es legal ajustar el alquiler cada 12 meses?
Información general con fines prácticos; no es asesoramiento legal. Lo que vale es lo que dice tu contrato y la norma vigente al momento de firmarlo. Ante dudas, consultá con un abogado o con el colegio de abogados/martilleros de tu jurisdicción.
IPC INDEC: último mes publicado agosto 2026 · ICL BCRA: publicado hasta el 16/10/2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026 · Fuentes y metodología