Fórmula del aumento de alquiler por IPC

Paso a paso, con un ejemplo calculado con los últimos datos oficiales de INDEC.

Nuevo alquiler = Alquiler actual × IPC(último mes del período) ÷ IPC(mes anterior al período)

Ejemplo: ajuste cuatrimestral de octubre 2026

  1. Qué meses entran. El 1 de octubre 2026 el último IPC publicado es el de agosto 2026 (INDEC lo publica a mediados del mes siguiente). Un ajuste cada 4 meses usa mayo–agosto 2026.
  2. Buscá los índices. IPC agosto 2026 = 12.276,7660; IPC abril 2026 = 11.363,0904 (base dic 2016 = 100).
  3. Dividí. 12.276,7660 ÷ 11.363,0904 = 1,080407 → aumento de 8,04%.
  4. Multiplicá. $ 450.000,00 × 1,080407 = $ 486.183,29 (redondeado a centavos).

Lo mismo con las tasas mensuales

MesIPC (índice)Variación mensual
Abril 2026 (base del período)11.363,0904—
Mayo 202611.607,39372,15%
Junio 202611.826,41031,89%
Julio 202612.076,39372,11%
Agosto 202612.276,76601,66%

(1 + tasa₁) × (1 + tasa₂) × (1 + tasa₃) × (1 + tasa₄) − 1 = 8,04%. Si usás las tasas redondeadas a un decimal que comunica INDEC, da 8,03%: por eso a veces hay diferencias de centésimas entre calculadoras.

Error común: sumar las tasas (7,81%) en vez de multiplicarlas. La suma siempre da menos que el aumento real cuando hay inflación.

Otras convenciones de meses

Algunos contratos indican expresamente otros meses (por ejemplo, “IPC del mes anterior al ajuste”). Con la misma fórmula, cambiá los meses:

ConvenciónMeses (ajuste octubre 2026, cuatrimestral)Aumento
Últimos publicados (habitual)mayo–agosto 20268,04%
Hasta el mes anterior al ajustejunio–septiembre 2026IPC de septiembre 2026 sin publicar
Hasta el mes del ajustejulio–octubre 2026IPC de octubre 2026 sin publicar

Fórmula en Excel / Google Sheets

=REDONDEAR(A1*B1/C1;2)

A1 = alquiler actual, B1 = IPC final, C1 = IPC inicial. O directamente usá la calculadora, que arma todo el cronograma y la nota de aumento.

Para ICL la fórmula es la misma pero con valores diarios del BCRA: ver ICL hoy y ¿IPC o ICL?.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la fórmula del aumento de alquiler por IPC?
Nuevo alquiler = alquiler actual × IPC del último mes ÷ IPC del mes anterior al período. Ejemplo: ajuste cuatrimestral de octubre 2026: $ 450.000,00 × 12.276,7660 ÷ 11.363,0904 = $ 486.183,29.
¿Se suman o se multiplican las inflaciones mensuales?
Se multiplican (interés compuesto). Sumar las tasas subestima el aumento. Multiplicar (1 + tasa) de cada mes da lo mismo que el cociente de índices, salvo diferencias de redondeo.
¿Cómo lo hago en Excel o Google Sheets?
Si el alquiler está en A1, el IPC final en B1 y el IPC inicial en C1: =REDONDEAR(A1*B1/C1;2). Con tasas mensuales en D1:D4 (en %): =REDONDEAR(A1*PRODUCTO(1+D1:D4/100);2) (en Excel viejo, como fórmula matricial).
¿Dónde consigo los valores del IPC?
En INDEC (serie base diciembre 2016 = 100). Los tenés en nuestra tabla de inflación mensual y en cada página mensual.

IPC INDEC: último mes publicado agosto 2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026 · Fuentes y metodología