¿IPC o ICL? Cuál da más aumento de alquiler
El IPC mide solo precios; el ICL mezcla precios y salarios. Comparamos el aumento anual que dio cada uno, mes por mes, con datos oficiales.
- IPC anual (ajuste oct 26)33,54%
- ICL anual (ajuste oct 26)31,68%
- Diferencia en $500.000$ 9.327,48
Aumento anual por IPC vs. ICL, mes por mes
| Ajuste | IPC 12 m | ICL 12 m | Más alto |
|---|---|---|---|
| Octubre 2026 | 33,54% | 31,68% | IPC |
| Septiembre 2026 | 33,83% | 31,69% | IPC |
| Agosto 2026 | 33,55% | 31,52% | IPC |
| Julio 2026 | 33,20% | 31,54% | IPC |
| Junio 2026 | 32,35% | 32,02% | IPC |
| Mayo 2026 | 32,61% | 32,82% | ICL |
| Abril 2026 | 33,05% | 33,30% | ICL |
| Marzo 2026 | 32,41% | 33,89% | ICL |
| Febrero 2026 | 31,55% | 34,60% | ICL |
| Enero 2026 | 31,37% | 36,44% | ICL |
| Diciembre 2025 | 31,31% | 39,32% | ICL |
| Noviembre 2025 | 31,76% | 42,33% | ICL |
| Octubre 2025 | 33,56% | 46,13% | ICL |
| Septiembre 2025 | 36,57% | 50,36% | ICL |
| Agosto 2025 | 39,42% | 55,67% | ICL |
| Julio 2025 | 43,48% | 66,11% | ICL |
| Junio 2025 | 47,26% | 80,65% | ICL |
| Mayo 2025 | 55,93% | 95,24% | ICL |
| Abril 2025 | 66,87% | 116,85% | ICL |
| Marzo 2025 | 84,54% | 149,34% | ICL |
| Febrero 2025 | 117,76% | 174,42% | ICL |
| Enero 2025 | 166,02% | 190,69% | ICL |
| Diciembre 2024 | 192,99% | 208,67% | ICL |
| Noviembre 2024 | 209,00% | 227,14% | ICL |
Diferencias clave
| IPC | ICL | |
|---|---|---|
| Quién lo publica | INDEC | BCRA |
| Qué mide | Precios al consumidor | 50% inflación + 50% salarios (RIPTE) |
| Frecuencia | Mensual, a mediados del mes siguiente | Diaria, con ~10 días de anticipación |
| Dónde se usa | La mayoría de los contratos desde el DNU 70/2023 | Contratos de vivienda de la Ley 27.551 (2020-2023), ajuste anual |
| Tendencia | Sigue a la inflación | En declive: los últimos contratos con ICL terminan en 2026 |
Si tu contrato ya define el índice, no hay elección: se aplica el pactado. La comparación sirve para negociar una renovación o un contrato nuevo. Ver también la comparación de leyes y la fórmula del IPC.
Preguntas frecuentes
¿Qué conviene más, IPC o ICL?
Depende del período. Para un ajuste anual el 1 de octubre 2026, el IPC da 33,54% y el ICL 31,68%. En los últimos 24 meses de la tabla, el IPC dio más en 5 y el ICL en 19. Al inquilino le conviene el índice que sube menos; al propietario, el que sube más.
¿Puedo cambiar de ICL a IPC en mi contrato?
Solo si ambas partes lo acuerdan por escrito. Un contrato de la Ley 27.551 se sigue ajustando por ICL hasta que termina; al renovarlo bajo el DNU 70/2023 pueden elegir otro índice.
¿Por qué el ICL y el IPC dan distinto?
Porque el ICL promedia la inflación con los salarios (RIPTE). Si los salarios suben menos que los precios, el ICL queda debajo del IPC, y al revés.
Información general con fines prácticos; no es asesoramiento legal. Lo que vale es lo que dice tu contrato y la norma vigente al momento de firmarlo. Ante dudas, consultá con un abogado o con el colegio de abogados/martilleros de tu jurisdicción.
IPC INDEC: último mes publicado agosto 2026 · ICL BCRA: publicado hasta el 16/10/2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026 · Fuentes y metodología