Aumento de alquiler enero 2026
Porcentaje de aumento para contratos que se actualizan el 1 de enero 2026, según el índice y cada cuántos meses ajustan. Solo datos oficiales publicados.
- IPC trimestral7,05%
- IPC cuatrimestral9,06%
- IPC semestral12,93%
- ICL anual36,44%
| Período | IPC | ICL | IPCBA (CABA) | IPC Santa Fe (IPEC) |
|---|---|---|---|---|
| Trimestral (3 meses) | 7,05% septiembre–noviembre 2025 | 5,91% vs 01/10/2025 | 6,94% septiembre–noviembre 2025 | 7,58% septiembre–noviembre 2025 |
| Cuatrimestral (4 meses) | 9,06% agosto–noviembre 2025 | 8,29% vs 01/09/2025 | 8,63% agosto–noviembre 2025 | 9,36% agosto–noviembre 2025 |
| Semestral (6 meses) | 12,93% junio–noviembre 2025 | 12,91% vs 01/07/2025 | 13,73% junio–noviembre 2025 | 13,48% junio–noviembre 2025 |
| Anual (12 meses) | 31,37% diciembre 2024–noviembre 2025 | 36,44% vs 01/01/2025 | 32,62% diciembre 2024–noviembre 2025 | 32,81% diciembre 2024–noviembre 2025 |
Ejemplo: alquiler de $500.000
| Período | Nuevo monto con IPC | Nuevo monto con ICL | Nuevo monto con IPCBA (CABA) | Nuevo monto con IPC Santa Fe (IPEC) |
|---|---|---|---|---|
| Trimestral | $ 535.249,47 | $ 529.549,55 | $ 534.681,78 | $ 537.924,96 |
| Cuatrimestral | $ 545.289,65 | $ 541.451,73 | $ 543.174,91 | $ 546.776,17 |
| Semestral | $ 564.655,04 | $ 564.540,91 | $ 568.644,16 | $ 567.420,70 |
| Anual | $ 656.841,00 | $ 682.219,13 | $ 663.106,75 | $ 664.025,52 |
Qué meses de IPC se usan en enero 2026
Convención habitual: el ajuste usa los últimos meses publicados por INDEC al día del ajuste. Para enero 2026 el último IPC disponible es el de noviembre 2025:
- Trimestral: septiembre–noviembre 2025 → 7,05% (IPC nov 25 ÷ IPC ago 25; multiplicando las tasas mensuales redondeadas da 7,06%)
- Cuatrimestral: agosto–noviembre 2025 → 9,06% (IPC nov 25 ÷ IPC jul 25; multiplicando las tasas mensuales redondeadas da 9,09%)
- Semestral: junio–noviembre 2025 → 12,93% (IPC nov 25 ÷ IPC may 25; multiplicando las tasas mensuales redondeadas da 12,95%)
- Anual: diciembre 2024–noviembre 2025 → 31,37% (IPC nov 25 ÷ IPC nov 24; multiplicando las tasas mensuales redondeadas da 31,35%)
Si tu contrato dice “IPC del mes anterior” o “hasta el mes del ajuste”, el resultado cambia: elegí esa opción en la calculadora.
ICL: valor del 1 de enero 2026
ICL del 01/01/2026: 29,39. Contra el 1 de cada mes de inicio: trimestral (01/10/2025: 27,75) 5,91%; cuatrimestral (01/09/2025: 27,14) 8,29%; semestral (01/07/2025: 26,03) 12,91%; anual (01/01/2025: 21,54) 36,44%; valores diarios en ICL enero 2026.
El ICL rige para contratos de vivienda firmados con la Ley 27.551 (julio 2020 – octubre 2023): ajuste anual, contratos de 3 años. Los últimos terminan en octubre de 2026.
IPC de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA)
Algunos contratos en CABA usan el índice del IDECBA en lugar del IPC nacional. Mismo criterio de meses (hasta noviembre 2025). Más en calculadora de alquiler con IPC CABA.
Casa Propia (Ley 27.737): no lo incluimos porque no hay una serie oficial descargable del coeficiente; preferimos no publicar valores que no podamos verificar.
Ver también: inflación de noviembre 2025 · ICL enero 2026 · ¿IPC o ICL?
Preguntas frecuentes
¿Cuánto aumenta un alquiler por IPC en enero 2026?
¿Cuánto aumenta por ICL un contrato de la Ley 27.551 que ajusta en enero 2026?
¿Por qué un ajuste de enero 2026 usa el IPC de noviembre 2025 y no el de diciembre 2025?
¿Y si mi contrato ajusta otro día, no el 1?
Información general con fines prácticos; no es asesoramiento legal. Lo que vale es lo que dice tu contrato y la norma vigente al momento de firmarlo. Ante dudas, consultá con un abogado o con el colegio de abogados/martilleros de tu jurisdicción.
IPC INDEC: último mes publicado agosto 2026 · ICL BCRA: publicado hasta el 16/10/2026 · IPCBA (CABA): último mes agosto 2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026 · Fuentes y metodología