Aumento de alquiler semestral (cada 6 meses)
Porcentaje de aumento para contratos que se actualizan cada 6 meses, según el mes de ajuste. IPC con la convención habitual (últimos meses publicados) e ICL del BCRA.
- IPC semestral — octubre 202614,58%
- ICL semestral — octubre 202617,04%
- IPCBA (CABA)14,86%
Aumento semestral mes por mes
| Mes de ajuste | Meses de IPC | IPC | ICL | IPCBA |
|---|---|---|---|---|
| Octubre 2026 | marzo–agosto 2026 | 14,58% | 17,04% | 14,86% |
| Septiembre 2026 | febrero–julio 2026 | 15,97% | 16,87% | 15,89% |
| Agosto 2026 | enero–junio 2026 | 16,85% | 16,58% | 16,03% |
| Julio 2026 | diciembre 2025–mayo 2026 | 17,95% | 16,50% | 17,00% |
| Junio 2026 | noviembre 2025–abril 2026 | 18,32% | 15,64% | 17,35% |
| Mayo 2026 | octubre 2025–marzo 2026 | 18,04% | 13,49% | 16,98% |
| Abril 2026 | septiembre 2025–febrero 2026 | 16,55% | 12,50% | 16,08% |
| Marzo 2026 | agosto 2025–enero 2026 | 15,39% | 12,68% | 14,94% |
| Febrero 2026 | julio–diciembre 2025 | 14,29% | 12,81% | 14,30% |
| Enero 2026 | junio–noviembre 2025 | 12,93% | 12,91% | 13,73% |
| Diciembre 2025 | mayo–octubre 2025 | 11,86% | 14,17% | 12,79% |
| Noviembre 2025 | abril–septiembre 2025 | 12,34% | 17,03% | 12,96% |
| Octubre 2025 | marzo–agosto 2025 | 14,16% | 18,49% | 14,02% |
| Septiembre 2025 | febrero–julio 2025 | 14,75% | 18,83% | 14,55% |
| Agosto 2025 | enero–junio 2025 | 15,10% | 19,32% | 15,28% |
| Julio 2025 | diciembre 2024–mayo 2025 | 16,33% | 20,84% | 16,61% |
| Junio 2025 | noviembre 2024–abril 2025 | 17,39% | 22,03% | 18,44% |
| Mayo 2025 | octubre 2024–marzo 2025 | 17,28% | 21,62% | 19,51% |
Contratos que ajustan el día 1. ICL: día 1 del mes de ajuste contra día 1 de 6 meses antes. s/d = todavía no publicado.
Calculá tu aumento semestral
Ejemplo — cambiá los datos arriba
Alquiler vigente: $ 133.541,18 desde el 01/10/2026 (ajuste n.º 2)
- Monto inicial$ 100.000,00
- Aumento acumulado33,54%
- Próximo ajuste01/04/2027
Ajuste del 01/04/2027: Todavía no está publicado el IPC de febrero 2027 (INDEC publica el IPC de febrero 2027 a mediados de marzo 2027). No estimamos valores: el resultado se completa solo cuando sale el dato.
| # | Fecha | Índice usado | Aumento | Nuevo alquiler |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01/04/2026 | IPC septiembre 2025–febrero 2026 (feb 26 ÷ ago 25) | 16,55% | $ 116.548,91 |
| 2 | 01/10/2026 | IPC marzo–agosto 2026 (ago 26 ÷ feb 26) | 14,58% | $ 133.541,18 |
Montos redondeados a centavos en cada ajuste. Variación del índice entre los meses indicados (cociente de índices). Verificá siempre lo que dice tu contrato.
Ejemplo: contrato de $500.000 desde octubre 2024 con ajuste semestral por IPC
| Ajuste | IPC usado | Aumento | Alquiler |
|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | septiembre 2024–febrero 2025 | 16,99% | $ 584.954,00 |
| 01/10/2025 | marzo–agosto 2025 | 14,16% | $ 667.779,68 |
| 01/04/2026 | septiembre 2025–febrero 2026 | 16,55% | $ 778.289,92 |
| 01/10/2026 | marzo–agosto 2026 | 14,58% | $ 891.760,82 |
En 4 ajustes el alquiler pasó de $500.000 a $ 891.760,82 (78,4%). Próximo ajuste: 01/04/2027 (Todavía no está publicado el IPC de febrero 2027 (INDEC publica el IPC de febrero 2027 a mediados de marzo 2027).).
Qué dice la ley sobre el ajuste semestral
Los contratos firmados con la Ley 27.737 (18/10/2023 al 28/12/2023) debían ajustar como mínimo cada 6 meses con el coeficiente Casa Propia. Desde el DNU 70/2023 también se pacta mucho el ajuste semestral por IPC.
Otras frecuencias: aumento trimestral · aumento cuatrimestral · aumento anual · fórmula del aumento por IPC.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el aumento semestral de octubre 2026?
¿Qué meses de IPC entran en un ajuste semestral?
¿Es legal ajustar el alquiler cada 6 meses?
Información general con fines prácticos; no es asesoramiento legal. Lo que vale es lo que dice tu contrato y la norma vigente al momento de firmarlo. Ante dudas, consultá con un abogado o con el colegio de abogados/martilleros de tu jurisdicción.
IPC INDEC: último mes publicado agosto 2026 · ICL BCRA: publicado hasta el 16/10/2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026 · Fuentes y metodología