Aumento de alquiler de local comercial
Locales, oficinas y depósitos: calculá el ajuste por IPC, ICL o porcentaje fijo y mirá cuánto queda con IVA.
Ejemplo — cambiá los datos arriba
Alquiler vigente: $ 1.602.494,07 desde el 01/10/2026 (ajuste n.º 4)
- Monto inicial$ 1.200.000,00
- Aumento acumulado33,54%
- Próximo ajuste01/01/2027
Ajuste del 01/01/2027: Todavía no está publicado el IPC de noviembre 2026 (INDEC publica el IPC de noviembre 2026 a mediados de diciembre 2026). No estimamos valores: el resultado se completa solo cuando sale el dato.
| # | Fecha | Índice usado | Aumento | Nuevo alquiler |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01/01/2026 | IPC septiembre–noviembre 2025 (nov 25 ÷ ago 25) | 7,05% | $ 1.284.598,73 |
| 2 | 01/04/2026 | IPC diciembre 2025–febrero 2026 (feb 26 ÷ nov 25) | 8,87% | $ 1.398.586,88 |
| 3 | 01/07/2026 | IPC marzo–mayo 2026 (may 26 ÷ feb 26) | 8,33% | $ 1.515.120,48 |
| 4 | 01/10/2026 | IPC junio–agosto 2026 (ago 26 ÷ may 26) | 5,77% | $ 1.602.494,07 |
Montos redondeados a centavos en cada ajuste. Variación del índice entre los meses indicados (cociente de índices). Verificá siempre lo que dice tu contrato.
Ejemplo con IVA: local de $1.200.000 + IVA que ajusta en octubre 2026
| Ajuste | Aumento | Nuevo neto | IVA 21% | Total |
|---|---|---|---|---|
| IPC trimestral (junio–agosto 2026) | 5,77% | $ 1.269.201,30 | $ 266.532,27 | $ 1.535.733,57 |
| IPC cuatrimestral (mayo–agosto 2026) | 8,04% | $ 1.296.488,78 | $ 272.262,64 | $ 1.568.751,42 |
| IPC semestral (marzo–agosto 2026) | 14,58% | $ 1.374.954,19 | $ 288.740,38 | $ 1.663.694,57 |
| ICL anual (vs 01/10/2025) | 31,68% | $ 1.580.108,11 | $ 331.822,70 | $ 1.911.930,81 |
El IVA se calcula sobre el alquiler ajustado. Si el locador es monotributista o el contrato está exento, no corresponde IVA. Consultá con un contador.
Qué tener en cuenta en un contrato comercial
- Índice y periodicidad: libres desde el DNU 70/2023. Si el contrato dice “IPC”, se usa el de INDEC; la convención habitual es tomar los últimos meses publicados (ver fórmula).
- Porcentaje escalonado: algunos contratos fijan aumentos fijos (por ejemplo 8% por trimestre). Elegí “Porcentaje fijo” en la calculadora.
- Plazo: el pactado; si no hay plazo, 3 años para destinos distintos de vivienda (DNU 70/2023).
- Impuestos y gastos: IVA si corresponde, expensas, ABL e impuesto de sellos según la jurisdicción y lo pactado.
- Avisá el aumento por escrito: podés generar la nota de aumento en PDF con el cálculo, y el recibo.
Aumentos de octubre 2026 por período
| Índice | Trimestral | Cuatrimestral | Semestral | Anual |
|---|---|---|---|---|
| IPC | 5,77% | 8,04% | 14,58% | 33,54% |
| ICL | 6,72% | 9,83% | 17,04% | 31,68% |
| IPCBA (CABA) | 6,57% | 8,82% | 14,86% | 33,34% |
Sin datos publicados todavía para este mes: IPC Santa Fe (IPEC).
Preguntas frecuentes
¿Cómo se ajusta el alquiler de un local comercial?
¿El alquiler comercial lleva IVA?
¿Cuál es el plazo de un contrato de local comercial?
¿Los contratos comerciales de la Ley 27.551 debían usar ICL?
Información general con fines prácticos; no es asesoramiento legal. Lo que vale es lo que dice tu contrato y la norma vigente al momento de firmarlo. Ante dudas, consultá con un abogado o con el colegio de abogados/martilleros de tu jurisdicción.
IPC INDEC: último mes publicado agosto 2026 · ICL BCRA: publicado hasta el 16/10/2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026 · Fuentes y metodología