Aumento de alquiler cuatrimestral (cada 4 meses)

Porcentaje de aumento para contratos que se actualizan cada 4 meses, según el mes de ajuste. IPC con la convención habitual (últimos meses publicados) e ICL del BCRA.

Aumento cuatrimestral mes por mes

Mes de ajusteMeses de IPCIPCICLIPCBA
Octubre 2026mayo–agosto 20268,04%9,83%8,82%
Septiembre 2026abril–julio 20269,02%11,24%9,67%
Agosto 2026marzo–junio 202610,38%12,14%9,73%
Julio 2026febrero–mayo 202611,47%11,97%10,58%
Junio 2026enero–abril 202612,27%10,79%11,61%
Mayo 2026diciembre 2025–marzo 202612,56%9,32%11,81%
Abril 2026noviembre 2025–febrero 202611,57%8,52%11,17%
Marzo 2026octubre 2025–enero 202610,96%8,02%10,70%
Febrero 2026septiembre–diciembre 202510,10%8,22%9,79%
Enero 2026agosto–noviembre 20259,06%8,29%8,63%
Diciembre 2025julio–octubre 20258,45%8,08%8,72%
Noviembre 2025junio–septiembre 20257,68%8,76%8,70%
Octubre 2025mayo–agosto 20257,08%10,12%8,02%
Septiembre 2025abril–julio 20258,03%12,20%8,80%
Agosto 2025marzo–junio 20259,97%13,66%9,52%
Julio 2025febrero–mayo 202510,81%13,97%9,42%
Junio 2025enero–abril 202511,59%12,95%11,11%
Mayo 2025diciembre 2024–marzo 202511,50%12,30%12,21%

Contratos que ajustan el día 1. ICL: día 1 del mes de ajuste contra día 1 de 4 meses antes. s/d = todavía no publicado.

Calculá tu aumento cuatrimestral

Ejemplo — cambiá los datos arriba

Alquiler vigente: $ 121.295,48 desde el 01/10/2026 (ajuste n.º 2)

Ajuste del 01/02/2027: Todavía no está publicado el IPC de diciembre 2026 (INDEC publica el IPC de diciembre 2026 a mediados de enero 2027). No estimamos valores: el resultado se completa solo cuando sale el dato.

Cronograma de ajustes cuatrimestrales por IPC (rezago 2)
#FechaÍndice usadoAumentoNuevo alquiler
101/06/2026IPC enero–abril 2026 (abr 26 ÷ dic 25)12,27%$ 112.268,29
201/10/2026IPC mayo–agosto 2026 (ago 26 ÷ abr 26)8,04%$ 121.295,48
Generar nota de aumento Generar recibo

Montos redondeados a centavos en cada ajuste. Variación del índice entre los meses indicados (cociente de índices). Verificá siempre lo que dice tu contrato.

Ejemplo: contrato de $500.000 desde octubre 2024 con ajuste cuatrimestral por IPC

AjusteIPC usadoAumentoAlquiler
01/02/2025septiembre–diciembre 202411,78%$ 558.878,00
01/06/2025enero–abril 202511,59%$ 623.642,14
01/10/2025mayo–agosto 20257,08%$ 667.779,68
01/02/2026septiembre–diciembre 202510,10%$ 735.197,08
01/06/2026enero–abril 202612,27%$ 825.393,17
01/10/2026mayo–agosto 20268,04%$ 891.760,82

En 6 ajustes el alquiler pasó de $500.000 a $ 891.760,82 (78,4%). Próximo ajuste: 01/02/2027 (Todavía no está publicado el IPC de diciembre 2026 (INDEC publica el IPC de diciembre 2026 a mediados de enero 2027).).

Qué dice la ley sobre el ajuste cuatrimestral

Desde el DNU 70/2023 la periodicidad es libre. El ajuste cada 4 meses por IPC es muy común en contratos nuevos de vivienda.

Otras frecuencias: aumento trimestral · aumento semestral · aumento anual · fórmula del aumento por IPC.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el aumento cuatrimestral de octubre 2026?
Para contratos que ajustan el 1 de octubre 2026: 8,04% por IPC (mayo–agosto 2026) y 9,83% por ICL.
¿Qué meses de IPC entran en un ajuste cuatrimestral?
Los 4 últimos meses publicados por INDEC al momento del ajuste. Por ejemplo, para un ajuste de octubre 2026: mayo–agosto 2026.
¿Es legal ajustar el alquiler cada 4 meses?
Desde el DNU 70/2023 la periodicidad es libre. El ajuste cada 4 meses por IPC es muy común en contratos nuevos de vivienda. Lo que vale es lo pactado en tu contrato y la norma vigente al firmarlo; ver leyes de alquileres.

Información general con fines prácticos; no es asesoramiento legal. Lo que vale es lo que dice tu contrato y la norma vigente al momento de firmarlo. Ante dudas, consultá con un abogado o con el colegio de abogados/martilleros de tu jurisdicción.

IPC INDEC: último mes publicado agosto 2026 · ICL BCRA: publicado hasta el 16/10/2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026 · Fuentes y metodología