Ley de alquileres: 27.551 vs. 27.737 vs. DNU 70/2023
Qué norma rige tu contrato según la fecha de firma, cómo se ajusta en cada caso y cuánto da el aumento con los últimos datos.
| Ley 27.551 (“ley vieja”) | Ley 27.737 | DNU 70/2023 (actual) | |
|---|---|---|---|
| Contratos firmados | 1/7/2020 al 17/10/2023 | 18/10/2023 al 28/12/2023 | Desde el 29/12/2023 |
| Plazo (vivienda) | Mínimo 3 años | Mínimo 3 años | Libre; si no se pacta, 2 años (3 para otros destinos) |
| Frecuencia de ajuste | Anual | Cada 6 meses o más | Libre (trimestral, cuatrimestral, semestral…) |
| Índice | ICL del BCRA (50% IPC + 50% RIPTE) | Casa Propia: el menor entre 0,9 × variación salarial (CVS) y CER | El que pacten las partes (en general IPC de INDEC) |
| Moneda | Pesos | Pesos (valor único mensual) | Pesos o moneda extranjera |
| Rescisión por el inquilino | Desde los 6 meses; indemnización de 1,5 meses (primer año) o 1 mes | Similar a 27.551 | En cualquier momento, pagando el 10% del saldo de alquileres que falten |
| Aumento hoy (ajuste 1/10/2026) | 31,68% anual por ICL | Casa Propia: sin serie oficial descargable | Ej.: 14,58% semestral por IPC |
Fuentes: textos oficiales enlazados abajo. La Ley 27.551 fue derogada por el artículo 249 del DNU 70/2023; la 27.737 había modificado la 27.551 en octubre de 2023.
Ley 27.551 (2020): ajuste anual por ICL
Publicada en el Boletín Oficial el 30/6/2020 y aplicable a contratos firmados desde el 1/7/2020. Para vivienda fijó un precio mensual único con ajustes anuales por un índice “conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del IPC y del RIPTE”, que elabora el BCRA: el ICL. El plazo mínimo pasó a 3 años y el depósito quedó limitado a un mes de alquiler.
Los contratos firmados hasta el 17/10/2023 duran 3 años: los últimos terminan en octubre de 2026. Su ajuste anual se calcula con el ICL del día de ajuste ÷ ICL del día de inicio. Ver aumento anual por ICL mes por mes.
Ley 27.737 (octubre 2023): ajuste semestral Casa Propia
Modificó la 27.551: el alquiler de vivienda se fija en pesos y se ajusta “con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a seis meses”, con un coeficiente igual a la menor variación entre el 0,9 del Coeficiente de Variación Salarial (INDEC) y el CER (BCRA), conocido como coeficiente Casa Propia. Rigió para contratos firmados entre el 18/10/2023 (día siguiente a su publicación) y el 28/12/2023.
No publicamos valores del coeficiente Casa Propia porque no existe una serie oficial descargable que podamos validar automáticamente.
DNU 70/2023: libertad de pacto
Publicado el 21/12/2023 y vigente desde el 29/12/2023. Derogó la Ley 27.551 y reformó el Código Civil y Comercial: el alquiler puede pactarse en pesos o en moneda extranjera, el índice de ajuste es libre (si deja de publicarse se aplica uno oficial similar), el plazo es el que acuerden las partes (si no hay plazo, 2 años para vivienda y 3 para otros destinos) y el inquilino puede rescindir en cualquier momento pagando el 10% del saldo restante.
En la práctica, la mayoría de los contratos nuevos de vivienda ajustan por IPC cada 3, 4 o 6 meses. Calculalo en la calculadora de alquiler.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Qué ley de alquileres se aplica a mi contrato?
¿Qué es la “ley vieja” de alquileres?
¿Con el DNU 70/2023 se puede ajustar por cualquier índice?
¿Cuánto aumenta hoy un contrato de cada ley?
Información general con fines prácticos; no es asesoramiento legal. Lo que vale es lo que dice tu contrato y la norma vigente al momento de firmarlo. Ante dudas, consultá con un abogado o con el colegio de abogados/martilleros de tu jurisdicción.
IPC INDEC: último mes publicado agosto 2026 · ICL BCRA: publicado hasta el 16/10/2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026 · Fuentes y metodología